Galpão - Comercial - Cidade Industrial Satélite De São Paulo
# Galpão industrial na Avenida Santana de Ipanema – Cumbica, Guarulhos/SP | 5.010 m² construídos
**Venda ou locação | 4.707 m² de terreno | 5.010,17 m² de área construída | ZUPI-1**
Excelente oportunidade para empresas dos segmentos **industrial, logístico, armazenagem, distribuição, transporte e demais atividades empresariais** que necessitam de uma estrutura ampla e localização estratégica em Guarulhos.
Localizado em **Cumbica, na Cidade Industrial Satélite**, o imóvel está estrategicamente situado em **esquina com a Avenida Santos Dumont**, proporcionando excelente mobilidade, facilidade de acesso e boa conexão com importantes vias da região.
A propriedade possui **4.707 m² de terreno e 5.010,17 m² de área construída**, distribuídos em estrutura composta por **galpões destinados à armazenagem e prédio administrativo com térreo e mais dois pavimentos de escritórios**, permitindo acomodar diferentes setores operacionais e administrativos da empresa.
O imóvel conta ainda com **10 vagas para veículos**, acesso e estrutura compatíveis com operações que utilizam caminhões, além de áreas de apoio, recepção e espaços que podem ser adaptados de acordo com as necessidades do ocupante.
## Principais características
• Terreno: **4.707 m²**
• Área construída: **5.010,17 m²**
• Galpões para armazenagem
• Prédio administrativo com térreo + 2 pavimentos
• Estrutura para escritórios e áreas administrativas
• **10 vagas para veículos**
• Acesso para caminhões
• Imóvel de esquina com a Avenida Santos Dumont
• Região industrial consolidada
• **Zoneamento ZUPI-1 – Zona de Uso Predominantemente Industrial**
• Excelente localização em Cumbica
• Fácil acesso à **Rodovia Presidente Dutra e Rodovia Ayrton Senna**
• Próximo ao **Aeroporto Internacional de Guarulhos**
## Localização estratégica
A região de Cumbica é reconhecida pela forte concentração de empresas industriais, logísticas, transportadoras e centros de distribuição. A proximidade com importantes rodovias e com o Aeroporto Internacional de Guarulhos torna o imóvel especialmente interessante para empresas que dependem de **logística, distribuição, armazenagem e movimentação de cargas**.
## Valores
**Venda: R$ 14.330.000,00**
*Valor baseado em laudo de avaliação de 2026.*
**Locação: R$ 80.000,00/mês**
Entre em contato para consultar as condições comerciais, disponibilidade e agendar uma visita.
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**O proprietário se reserva o direito de alterar valores e condições sem prévio aviso.**
**In God We Trust**
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e IPTU sujeitos a confirmação.
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