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Prédio Inteiro - Comercial - Brás

Rua Barão de Ladário - Brás - São Paulo / SP

Imóvel comercial no Brás, com 356 m² de terreno e 909 m² de área construída, distribuídos em duas lojas no térreo, com aproximadamente 175 m² cada, e escritórios nos pavimentos superiores.

Potencial de investimento
Imóvel com espaços para lojas e escritórios, oferecendo possibilidades de exploração comercial e geração de renda por locação.

Localização
Situado em uma das principais regiões de comércio atacadista de São Paulo, próximo à Feira da Madrugada, ao Shopping All Brás e ao Shopping Busca Busca. O Brás atrai lojistas, comerciantes e compradores de diversas cidades do interior paulista e de outros estados, com forte movimentação nos segmentos de vestuário, moda, produtos importados e utilidades.

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Venda
R$ 35.000.000,00
*Valores de preço, características, condomínio
e IPTU sujeitos a confirmação.
IPTU
R$ 2.565,47
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11 3065-0555
 

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Assessoria que te dá segurança

Como é fácil fazer negócios com a Local!

1. Escolha do seu imóvel

Você escolhe seu imóvel em nosso site e é atendido por um de nossos especialistas que irá tirar todas as suas dúvidas.

2. Visita  

Esse é o momento de você conhecer in-loco o imóvel ou mais opções e se apaixonar pessoalmente por eles.

3. Proposta

Nesta fase você fará uma proposta comercial pelo imóvel que mais gostou e iniciaremos as negociações para chegarmos ao contrato.

4. Assinatura do contrato 

Aqui nós cuidamos de toda a documentação envolvendo as pessoas e o negócio e marcamos a assinatura do contrato, que pode ser digital ou presencial.

5. Pós-venda 

Nesta última fase, nossos profissionais te acompanharão até a escritura e registros cartorários e agora, sim!... Você recebe as chaves do imóvel e é hora de comemorar!

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PRÉDIO INTEIRO

Brás

Imóvel Comercial no Brás – São Paulo Este imóvel possui 356 m² de terreno e 909 m² de área construída, distribuídos da seguinte forma: • Térreo: 2 lojas de aproximadamente 175 m² cada. • Andares superiores: 700 m² em escritórios, divididos em dois pavimentos. O diferencial está na rentabilidade da locação, que supera os padrões tradicionais do mercado R$58.000,00 Mais do que um imóvel, trata-se de uma estrutura escalável, comparável a uma startup: cresce em faturamento sem necessidade de expansão física ou aumento de custos operacionais. O Poder da Localização – Brás O Brás é reconhecido como o maior centro atacadista de vestuário e produtos importados do país, com destaque para: • Feira da Madrugada: um dos maiores eventos comerciais populares, reunindo milhares de lojistas e consumidores. • Shopping All Brás: complexo com centenas de pontos de venda e estrutura para excursões de ônibus vindas do interior. • Shopping Busca Busca: localizado na Rua Barão de Ladário, tornou-se um dos maiores sucessos atuais do bairro, reunindo centenas de lojas e atraindo compradores de todo o Brasil. • Produtos chineses: eletrônicos, utilidades domésticas e moda importada, vendidos a preços competitivos e com alta demanda. • Fluxo de compradores: excursões de todo o Estado de São Paulo e de outros estados abastecem o comércio local, reforçando o potencial de consumo. O bairro é chamado por muitos de “China de São Paulo”, pela predominância de comerciantes e produtos vindos diretamente da Ásia. Lojas e shoppings como o Busca Busca consolidam o Brás como referência nacional em comércio popular e atacadista, garantindo que a região continue sendo um dos motores econômicos mais vibrantes da cidade. Conclusão Este imóvel não apenas se destaca pela escala financeira e rentabilidade acima da média, mas também pela localização estratégica no Brás, inserido em um circuito de consumo explosivo que inclui o Shopping Busca Busca e outros polos atacadistas. Esse contexto garante valorização contínua e reforça a analogia com uma startup: crescimento exponencial sustentado pela demanda local e nacional. Acrescentando também o número enorme de excursões do interior para abastecer as cidades do Estado de São Paulo, maior consumidor do Brasil, com renda per capita de 25% do PIB brasileiro.

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