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Cod: 1169774

Prédio Inteiro - Residencial - Centro

Praça da República - Centro - São Paulo / SP

Imóvel Premium para Retrofit – Praça da República
Um ativo raro, em localização icônica, com incentivos que ampliam margens e aceleram retorno
Prédio inteiro disponível em um dos endereços mais emblemáticos de São Paulo: Praça da República, com acesso imediato ao Metrô República e inserido no eixo mais estratégico do processo de revitalização do Centro. Um ativo singular, com volumetria generosa e vocação natural para empreendimentos residenciais de alta demanda.
Estrutura do Edifício
• Loja comercial de grande visibilidade no térreo
• Mezanino
• 10 pavimentos tipo
• Cobertura
• Subsolo
• 2 elevadores
• Edificação desocupada, ideal para implantação imediata de retrofit
A configuração permite múltiplos modelos de negócio, desde HIS e HMP até residencial compacto, coliving ou uso misto com exploração comercial no térreo.

Incentivos que elevam a atratividade do investimento
O imóvel está integralmente enquadrado no Programa Requalifica Centro, que oferece um dos pacotes de estímulos mais competitivos do mercado imobiliário brasileiro:
• IPTU isento por 3 anos
• ISS reduzido para 2% durante as obras
• Isenção de ITBI
• Isenção de taxas municipais por até 5 anos
• Licenciamento acelerado
• Subvenção de até 25% do custo da obra para projetos de HIS
Esses benefícios reduzem substancialmente o CAPEX, aumentam a margem operacional e tornam o empreendimento altamente competitivo.

Por que este ativo se destaca no portfólio de qualquer investidor
• Localização icônica, com fluxo intenso e conectividade excepcional
• Demanda crescente por moradia no Centro, especialmente em tipologias compactas
• Forte movimento de requalificação urbana, impulsionando valorização
• Incentivos que reduzem risco e ampliam retorno
• Flexibilidade para diferentes estratégias de produto e operação
Este é o tipo de ativo que se torna referência dentro de um portfólio: localização histórica, incentivos robustos e potencial de transformação urbana.

Uma oportunidade premium em um dos pontos mais estratégicos de São Paulo.
Agende uma visita e avalie pessoalmente o potencial deste imóvel singula

Venda
R$ 12.000.000,00
*Valores de preço, características, condomínio
e IPTU sujeitos a confirmação.
IPTU
R$ 15.887,37
Enviar para alguém
11 3065-0555
 

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Nossos diferenciais

Pessoas e tecnologia em perfeito equilíbrio

Especialistas que cuidam de tudo para você

Assessoria que te dá segurança

Como é fácil fazer negócios com a Local!

1. Escolha do seu imóvel 

Você escolhe seu imóvel em nosso site e é atendido por um de nossos especialistas que irá tirar todas as suas dúvidas.

2. Visita  

Esse é o momento de você conhecer in-loco o imóvel ou mais opções e se apaixonar pessoalmente por eles.

3. Proposta

Nesta fase você fará uma proposta comercial pelo imóvel que mais gostou e iniciaremos as negociações para chegarmos ao contrato.

4. Assinatura do contrato 

Aqui nós cuidamos de toda a documentação envolvendo as pessoas e o negócio e marcamos a assinatura do contrato, que pode ser digital ou presencial.

5. Pós-venda 

Nesta última fase, nossos profissionais te acompanharão até a escritura e registros cartorários e agora, sim!... Você recebe as chaves do imóvel e é hora de comemorar!