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Cod: 76241

Prédio Inteiro - Comercial - Vila Olímpia

Localizado em um dos endereços mais estratégicos de São Paulo, o imóvel na Rua do Rocio, 250 oferece a infraestrutura e a visibilidade necessárias para o sucesso do seu negócio. Com um projeto arquitetônico imponente e espaços amplos, esta é a escolha ideal para empresas que buscam consolidar sua presença em um polo de inovação e negócios.

Detalhes do Imóvel:
Área Construída: 907 m²
Área de Terreno: 400 m²

Histórico: Anteriormente operado como uma padaria de alto fluxo, o imóvel possui infraestrutura robusta para adaptação imediata.

Diferenciais: Excelente visibilidade, pé-direito amplo e localização privilegiada com fácil acesso às avenidas Faria Lima, Juscelino Kubitschek e Nações Unidas.

Zoneamento e Potencial de Uso
O imóvel está inserido em uma Zona de Centralidade (ZC). Este zoneamento é destinado a áreas que concentram atividades de comércio, serviços e gestão, promovendo a diversidade de usos e a densidade qualificada.

Opções de Comércio e Serviços Sugeridas:

Com base na flexibilidade da Zona de Centralidade, o espaço comporta perfeitamente:

Gastronomia e Varejo de Alimentos: Pela infraestrutura pré-existente, é ideal para um restaurante conceito, food hall ou uma flagship de rede de panificação e confeitaria.

Academia de alto padrão: muito espaço e a região de alto fluxo que carece de academias de nicho.

Sede Corporativa ou Coworking: Os 907 m² permitem um layout moderno para escritórios de advocacia, agências de publicidade ou espaços de trabalho compartilhado.

Saúde e Bem-Estar: Estrutura compatível com clínicas médicas especializadas, centros de estética avançada ou estúdios de wellness de alto padrão.

Showroom de Luxo: Excelente vitrine para marcas de mobiliário, decoração ou concessionárias de veículos premium que buscam proximidade com o público da região.

Agende sua visita e traga sua empresa para o coração da Vila Olímpia.

Locação
R$ 75.000,00
*Valores de preço, características, condomínio
e IPTU sujeitos a confirmação.
IPTU
R$ 9.061,20
Enviar para alguém
11 3094-0555
 

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Nossos diferenciais

Pessoas e tecnologia em perfeito equilíbrio

Especialistas que cuidam de tudo para você

Assessoria que te dá segurança

Como é fácil fazer negócios com a Local!

1. Escolha do seu imóvel

Você escolhe seu imóvel em nosso site e é atendido por um de nossos especialistas que irá tirar todas as suas dúvidas.

2. Visita  

Esse é o momento de você conhecer in-loco o imóvel ou mais opções e se apaixonar pessoalmente por eles.

3. Proposta

Nesta fase você fará uma proposta comercial pelo imóvel que mais gostou e iniciaremos as negociações para chegarmos ao contrato.

4. Assinatura do contrato 

Aqui nós cuidamos de toda a documentação envolvendo as pessoas e o negócio e marcamos a assinatura do contrato, que pode ser digital ou presencial.

5. Pós-venda 

Nesta última fase, nossos profissionais te acompanharão até a escritura e registros cartorários e agora, sim!... Você recebe as chaves do imóvel e é hora de comemorar!

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Vila Olímpia

Prédio monousuário comercial trifásico para locação no coração da Vila Olímpia, com área total de 450 m², sendo dividido em andar térreo, 1º pavimento e 2º pavimento com 150 m², cada um, com várias salas e com 6 banheiros masculinos e femininos (2 por pavimento), mais a existência de: sala de reunião com banheiro, depósito, copa, cozinha e 6 vagas de garagem. Excelente localização próximo a avenida Bandeirantes e fácil acesso para a Marginal Pinheiros, Av. Luís Carlos Berrini. Venha conhecer, agende já sua visita.

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PRÉDIO INTEIRO

Vila Olímpia

Procura o endereço ideal para a sede da sua empresa? Esta casa térrea comercial na Alameda Vicente Pinzon, 133 combina visibilidade extrema, segurança e amplo estacionamento em um dos polos de negócios mais pulsantes de São Paulo. Área Construída: 324m² com layout versátil. Terreno Privativo: 638m², garantindo amplitude e ventilação. Fachada Moderna: Totalmente em vidro, proporcionando excelente iluminação natural e exposição de marca. Estacionamento Imbatível: Vagas para 5 carros e 10 motos (raridade na região). Histórico de Sucesso: Imóvel projetado para grandes fluxos (ex-agência bancária), com acessibilidade e infraestrutura robusta. Localização Estratégica: A poucos metros da Av. Juscelino Kubitschek e do Shopping Vila Olímpia. Cerque-se das maiores corporações do país. Zoneamento: Zona Mista Não perca a oportunidade, marque uma visita!

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PRÉDIO INTEIRO

Vila Olímpia

Empreendimento multiúso, composto por uma torre corporativa triple A com 17.921m² , Área do terreno: 4.687,18m² - Lajes a partir de 1.600m² (BOMA) - Área total de locação: 13.964 m² (BOMA) 14 pavimentos (Térreo + 13 andares) - 4 subsolos (401 vagas) 2m² de área privativa por vaga 1º subsolo com acabamentos diferenciados Geradores com 100% de cobertura (3 x 625 kVA) e 24h de autonomia, incluindo ar-condicionado. Inclui HVAC Transformadores/ energia: 2×1.250 + 1×500 kVA; 13,8 kV ENEL; busway (barramento blindado Energia solar: 29,15 kWp; 52 painéis de 550W BMS: Protocolo BACnet-IP do Building Management System (Sistema de Gerenciamento Predial) monitora em tempo real e plataforma única: energia, água, HVAC, iluminação, CFTV, elevadores, bombas, controle de acesso, persianas e áudio/vídeo. Dados: Cabeamento CAT-6A e IDF com rack instalado em cada andar. Rede: UPS por andar nas IDFs. Cada sala técnica tem nobreak próprio de 40 kVA ou 20 kVA. Continuidade de TI garantida por pavimento, independente do gerador central Ar-Condicionado central tipo VRF Elevadores: 6 sociais, 2 VIP, 1 serviço Lajes sem pilares internos, facilitando o layout Open Space Pé direito do Hall: 10,15m Pé direito do 11º a 13º pavimento: 7,83m (piso a forro) Pé direito do pavimento de piso a laje de 3,95m Pé direito do pavimento de piso a forro de 3,15m Piso elevado de aço instalado Certificação LEED Platinum 2025 Certificação HBC

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PRÉDIO INTEIRO

Vila Olímpia

Belíssimo Monousuário na Vila Olímpia. Novíssimo, com subsolo de 230 metros quadrados e vaga para 15 automóveis, Térreo de 230 metros e vaga para 2 automóveis e mais 3 pisos de 250 metros cada. Tudo em vão livre. Possui banheiros Masculino e Feminino em todos os pisos, elevador que vai do subsolo até o último piso e acabamento de Alto Padrão. Localização especial, no coração da Vila Olímpia. Monousuário novo, fachada espelhada, elevador , 1200m² de área construída sendo térreo com 250m, 1º andar com 227m², 2º andar com 227m², 3º andar com 130m², 4º andar terraço com 120m² e garagem com 250m². 2 vagas para visitantes, 2 banheiros por andar. Próximo ao shopping Vila Olímpia e JK Iguatemi, diversos restaurantes, fácil acesso a transporte público e CPTM Vila Olímpia. . -

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PRÉDIO INTEIRO

Vila Olímpia

Prédio Monousuário com mais de 4.000m² de área útil . Construção nova, Classificação AAA. Com gerador e elevadores inteligentes. Ar Condicionado VRF. Piso elevado. Subsolo com bastante vagas. Reuso de água. Localizado ao lado da Estação de Trem Vila Olímpia. Próximo ao Shopping Vila Olímpia, Shopping JK e fácil acesso a Marginal Pinheiros.

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PRÉDIO INTEIRO

Vila Olímpia

Prédio Monousuário  Triplo AAA para Locação;  Com 2.534 m² de área total. Distribuídos em 7 pavimentos de 300m² cada. Loja térrea com 502m². 2 subsolos de garagem, com 64 vagas para carros e 12 para motos, totalizando 76 vagas no total. - 2 elevadores, - Piso elevado - Ar-condicionado VRF OBS: Não tem condomínio (administração própria) o valor de condomínio é estimado. Localizado próximo a estação de trem Vila Olímpia e as principais vias, como Marginal Pinheiros, Av. dos Bandeirantes e Av. Juscelino Kubitschek, Av. Faria Lima e Santo Amaro além de diversas linhas de ônibus e dos Shoppings JK e Vila Olímpia. Agende sua visita e venha conhecer essa oportunidade. 

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