Prédio Inteiro - Comercial - Pinheiros
Rua Teodoro Sampaio (Pinheiros), a ~200 m do Metrô Faria Lima (Linha 4–Amarela). Prédio comercial com 940 m² em 3 pavimentos, duas entradas (Teodoro Sampaio e Sebastião Gil), ar-condicionado central e 15 vagas cobertas,
com frente adicional para a Rua Sebastião Gil, 26 (2 entradas).
Área: 940,00 m², distribuída em 3 pavimentos.
Mobilidade: 200 m do acesso à Estação de Metrô Faria Lima (Linha 4–Amarela) e com ponto de ônibus em frente ao imóvel.
Acessibilidade: acesso para PNE e banheiros com indicação de unidades adaptadas.
Localização (Google Maps): https://goo.gl/maps/PFFoRREokgh312kr9
Localização e entorno
Implantado em um dos trechos mais estratégicos de Pinheiros, na Rua Teodoro Sampaio, o imóvel está inserido em um eixo tradicional de comércio e serviços, com forte presença de lojas de varejo, além de operações de alimentação, conveniências e serviços do dia a dia. A poucos minutos do Largo da Batata e da Av. Brigadeiro Faria Lima, a localização favorece visibilidade, fácil acesso e sinergia com a dinâmica urbana do bairro.
A conectividade é um diferencial: o imóvel está a cerca de 200 m do acesso à Estação Faria Lima (Linha 4–Amarela) e conta com ponto de ônibus em frente, ampliando o raio de atração para clientes e colaboradores. As duas entradas (Rua Teodoro Sampaio e Rua Sebastião Gil) aumentam a flexibilidade operacional — por exemplo, para separar atendimento do público e rotinas de abastecimento/recebimento, conforme o tipo de ocupação.
Ficha técnica
• Área privativa / útil: 940,00 m²
• Pavimentos: 3 (térreo, subsolo/garagem e superior)
• Áreas por pavimento: térreo 374,50 m²; subsolo 374,50 m²; superior 177,00 m²
• Dimensões do térreo: 10 m (largura) × 37,5 m (profundidade)
• Pé-direito: térreo 5,0 m; subsolo 3,0 m; superior 3,75 m
• Vagas: 15 (subsolo com acesso pela Rua Sebastião Gil; área coberta; escada interna)
• Elétrica: trifásica, cabeamento novo
• Portões: automáticos com controle remoto.
• Banheiros: 6 (alguns adaptados para PNE)
• Acessibilidade: acesso para PNE (informado) e banheiros com indicação de adaptação para PNE. Observação: o material não detalha os recursos (ex.: rampas, largura de portas);
• Climatização: sistema de ar-condicionado central
• Acabamentos e infraestrutura (destaques): porcelanato no térreo; cerâmica no superior; forro de gesso com luminárias/spots; painéis envidraçados; instalações hidráulicas e elétricas embutidas
• Ambientes: salas e copa
Versatilidade do imóvel permite uso para diferentes tipos de organizações e negócios. Alguns exemplos abaixo:
1) Academia de Ginástica
• Área total ampla e setorização natural por pavimentos, permitindo separar musculação, cardio, estúdios/aulas, avaliação, administrativo e apoio.
• Pé-direito do térreo de 5 m, favorável para sensação de
e IPTU sujeitos a confirmação.
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