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Cod: 1142360

Prédio Inteiro - Comercial - Pinheiros

Prédio inteiro em zoneamento ZEU com 13 apartamentos de aproximadamente 68 m2 de area total cada um e loja no térreo com aproximadamente 716 m2 de area total. Prédio com area total de 1425 m2 ,excelente oportunidade para investidores e construtoras . A poucos metros da estação de metro Sumare,hospital das clinicas, avenida sumare ,oscar freire, Dr Arnaldo e Heitor Penteado.Entre em contato para maiores informações.

Venda
R$ 17.400.000,00
*Valores de preço, características, condomínio
e IPTU sujeitos a confirmação.
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11 3094-0555
 

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Nossos diferenciais

Pessoas e tecnologia em perfeito equilíbrio

Especialistas que cuidam de tudo para você

Assessoria que te dá segurança

Como é fácil fazer negócios com a Local!

1. Escolha do seu imóvel

Você escolhe seu imóvel em nosso site e é atendido por um de nossos especialistas que irá tirar todas as suas dúvidas.

2. Visita  

Esse é o momento de você conhecer in-loco o imóvel ou mais opções e se apaixonar pessoalmente por eles.

3. Proposta

Nesta fase você fará uma proposta comercial pelo imóvel que mais gostou e iniciaremos as negociações para chegarmos ao contrato.

4. Assinatura do contrato 

Aqui nós cuidamos de toda a documentação envolvendo as pessoas e o negócio e marcamos a assinatura do contrato, que pode ser digital ou presencial.

5. Pós-venda 

Nesta última fase, nossos profissionais te acompanharão até a escritura e registros cartorários e agora, sim!... Você recebe as chaves do imóvel e é hora de comemorar!

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PRÉDIO INTEIRO

Pinheiros

Rua Teodoro Sampaio (Pinheiros), a ~200 m do Metrô Faria Lima (Linha 4–Amarela). Prédio comercial com 940 m² em 3 pavimentos, duas entradas (Teodoro Sampaio e Sebastião Gil), ar-condicionado central e 15 vagas cobertas, com frente adicional para a Rua Sebastião Gil, 26 (2 entradas). Área: 940,00 m², distribuída em 3 pavimentos. Mobilidade: 200 m do acesso à Estação de Metrô Faria Lima (Linha 4–Amarela) e com ponto de ônibus em frente ao imóvel. Acessibilidade: acesso para PNE e banheiros com indicação de unidades adaptadas. Localização (Google Maps): https://goo.gl/maps/PFFoRREokgh312kr9 Localização e entorno Implantado em um dos trechos mais estratégicos de Pinheiros, na Rua Teodoro Sampaio, o imóvel está inserido em um eixo tradicional de comércio e serviços, com forte presença de lojas de varejo, além de operações de alimentação, conveniências e serviços do dia a dia. A poucos minutos do Largo da Batata e da Av. Brigadeiro Faria Lima, a localização favorece visibilidade, fácil acesso e sinergia com a dinâmica urbana do bairro. A conectividade é um diferencial: o imóvel está a cerca de 200 m do acesso à Estação Faria Lima (Linha 4–Amarela) e conta com ponto de ônibus em frente, ampliando o raio de atração para clientes e colaboradores. As duas entradas (Rua Teodoro Sampaio e Rua Sebastião Gil) aumentam a flexibilidade operacional — por exemplo, para separar atendimento do público e rotinas de abastecimento/recebimento, conforme o tipo de ocupação.  Ficha técnica • Área privativa / útil: 940,00 m² • Pavimentos: 3 (térreo, subsolo/garagem e superior) • Áreas por pavimento: térreo 374,50 m²; subsolo 374,50 m²; superior 177,00 m² • Dimensões do térreo: 10 m (largura) × 37,5 m (profundidade) • Pé-direito: térreo 5,0 m; subsolo 3,0 m; superior 3,75 m • Vagas: 15 (subsolo com acesso pela Rua Sebastião Gil; área coberta; escada interna) • Elétrica: trifásica, cabeamento novo • Portões: automáticos com controle remoto. • Banheiros: 6 (alguns adaptados para PNE) • Acessibilidade: acesso para PNE (informado) e banheiros com indicação de adaptação para PNE. Observação: o material não detalha os recursos (ex.: rampas, largura de portas); • Climatização: sistema de ar-condicionado central • Acabamentos e infraestrutura (destaques): porcelanato no térreo; cerâmica no superior; forro de gesso com luminárias/spots; painéis envidraçados; instalações hidráulicas e elétricas embutidas • Ambientes: salas e copa  Versatilidade do imóvel permite uso para diferentes tipos de organizações e negócios. Alguns exemplos abaixo: 1) Academia de Ginástica • Área total ampla e setorização natural por pavimentos, permitindo separar musculação, cardio, estúdios/aulas, avaliação, administrativo e apoio. • Pé-direito do térreo de 5 m, favorável para sensação de

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PRÉDIO INTEIRO

Pinheiros

Imóvel comercial com portaria, construído pelo proprietário com 5 pavimentos que englobam 10 conjuntos, sendo cada um na ordem de 90 m² com elevador e ar condicionado. Área de apoio nos fundos com cozinha e estúdio. Área de apoio também no subsolo com banheiro, depósito e sala para os colaboradores. Garagem no subsolo com 12 vagas livres e estacionamento em frente ao prédio de 3 vagas. Muito bem situado e em ótimo estado de conservação. Pequena parte está ocupada mas com fácil desocupação.

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